Umowa o roboty budowlane.
Zgodnie z KC przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.
Które prace są robotami budowlanymi?
Pojęcie robót budowlanych jest określone w ustawie Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. (Dz.U. Nr 89, poz. 414 z późniejszymi zmianami, dalej Pr.bud)). Przez roboty budowlane należy rozumieć budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego (art. 3 pkt 7 Pr.bud.). Zgodnie z art. 3 pkt 6 Pr.bud. budową jest wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego.
Zawarcie umowy o roboty budowlane z podwykonawcą.
Wykonawca zawierając umowę o roboty budowlane z podwykonawcą jest zobowiązany do uzyskania zgody inwestora. Jeżeli inwestor, w terminie 14 dni od przedstawienia mu przez wykonawcę umowy z podwykonawcą lub jej projektu, wraz z częścią dokumentacji dotyczącą wykonania robót określonych w umowie lub projekcie, nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy.
Zakres robót wykonywanych przez podwykonawcę – ochrona podwykonawcy.
Chcąc zawrzeć umowę o roboty budowlane w charakterze podwykonawcy powinno się w trosce o swoje prawa oraz ochronę wynagrodzenia zaznajomić się z art. 6471 KC, który reguluje umowę z podwykonawcą. Zakres robót budowlanych, który może zostać wykonany przez podwykonawcę jest ustalony w umowie o roboty budowlane zawartej między inwestorem a wykonawcą (generalnym wykonawcą). Określenie w umowie, które roboty mogą zostać wykonane przez podwykonawcę ma służyć ochronie wypłaty wynagrodzenia podwykonawcy za wykonaną pracę. Powstaje solidarna odpowiedzialność inwestora oraz wykonawcy (generalnego wykonawcy) względem podwykonawcy za zapłatę wynagrodzenia.
W praktyce zawarcie umowy o roboty budowlane pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą, z jednoczesną zgodą inwestora na podwykonawcę, powoduje solidarną odpowiedzialność inwestora i wykonawcy względem podwykonawcy w ten sposób, że jeżeli po ukończeniu pracy podwykonawca nie może wyegzekwować zapłaty za wykonaną pracę od wykonawcy może żądać wypłaty wynagrodzenia od inwestora.
Wprowadzenie regulacji dotyczącej umowy o roboty budowlane z podwykonawcą ma na celu wyeliminowanie sytuacji, w której podwykonawca wykonując roboty budowlane, z powodu kłopotów finansowych wykonawcy (generalnego wykonawcy) nie otrzymuje zapłaty od niego i nie może wyegzekwować zapłaty od inwestora, ponieważ z inwestorem nie łączy go żadna umowa. Do takiej sytuacji może dojść, gdyby podwykonawca nie podpisał umowy o roboty budowlane z wykonawcą, a np. umowę o dzieło.
Zawarcie umowy o roboty budowlane przez podwykonawcę z dalszym podwykonawcą.
Podwykonawca może zawrzeć umowę o roboty budowlane z dalszym podwykonawcą. Zgodnie z art. 6471 § 3 KC do zawarcia przez podwykonawcę umowy z dalszym podwykonawcą jest wymagana zgoda inwestora i wykonawcy. Ważne dla skuteczności takiej umowy będzie zgoda inwestora, na której wydanie inwestor ma 14 dni od przedstawienia mu przez podwykonawcę umowy z dalszym podwykonawcą lub jej projektu, wraz z częścią dokumentacji dotyczącą wykonania robót określonych w umowie lub projekcie. Wyrażenie zgody na zawarcie umowy w podwykonawcą lub dalszym podwykonawcą może zostać udzielone na piśmie lub poprzez brak zgłoszenia na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń. Wtedy uważa się, że inwestor wyraził zgodę na zawarcie umowy.
Karolina Potempa – prawnik
