Spis treści
Pozew – pismo procesowe
Pozew o eksmisję jest pismem procesowym inicjującym postępowanie sądowe w konkretnej sprawie. Zazwyczaj powód (czyli osoba zamierzająca wytoczyć sprawę o eksmisję), decyduje się na pomoc profesjonalnego pełnomocnika – adwokata lub radcy prawnego. Jest to dobre rozwiązanie, jednak dosyć kosztowne. Istnieje jednak możliwość tańszego załatwienia sprawy, wystarczy że samodzielnie napiszesz pozew o eksmisję – nie jest to tak trudne, jak wydaje się na początku. Jeśli wolisz zaoszczędzić czas, wystarczy że ściągniesz wzór pozwu z naszej strony. Jeśli jednak jesteś zainteresowany samodzielnym stworzeniem takiego pisma – przeczytaj dalszą część artykułu.
Kto może wnieść pozew o eksmisję?
Uprawnionym do złożenia pozwu jest właściciel nieruchomości, w której przebywa niechciany lokator. W praktyce najczęstszym powodem do wytoczenia sprawy o eksmisję, jest uciążliwe zachowanie takiej osoby, czy nieopłacanie rachunków lub czynszu za wynajmowanie mieszkanie. Oczywiście zanim zdecydujesz się napisać odpowiedni pozew, powinieneś rozwiązać spór droga pokojową. Jeśli jednak to nie zadziała, jedyną droga pozostaje eksmisja orzeczona przez sąd.
Uwaga!
Jeśli chcesz szybko i poprawnie przygotować Pozew o eksmisję
przejdź do formularza »
W tym miejscu trzeba zaznaczyć, że powodem może być nie tylko właściciel lokalu. Eksmisji domagać się mogą także inne osoby. Zgodnie z treścią art. 13 o ochronie praw lokatorów jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia.
Treść pozwu o eksmisję
Każdy pozew o eksmisję powinien zawierać:
- Data i miejscowość sporządzenia pozwu
- Tytuł pisma (Pozew o eksmisję)
- Określenie stron postępowania (powodem będzie żądający eksmisji, pozwanym zaś osoba, która ma być eksmitowana), wraz ze wskazaniem adresu zamieszkania
- Określenie sądu, do którego kierowany jest pozew (właściwym w sprawie będzie sąd miejsca zamieszkania pozwanego – najczęściej będzie to miejscowość, w której znajduje się Twoja nieruchomość, zajmowana przez niechcianego lokatora)
- Określenie wartości przedmiotu sporu (jest to odpowiednia kwota pieniężna – zgodnie z obwiązującymi przepisami w pozwie musisz podać sumę odpowiadającą 3-miesięcznemu czynszowi najmu należnego od lokalu. Przykładowo: jeśli miesięczny czynsz wynosi 100 zł, to wartość przedmiotu sporu oznaczyć należy jako 300 zł)
- Oznaczenia żądania powoda (innymi słowy – napisz czego żądasz np. „Powód żąda opuszczenia lokalu mieszkalnego położonego w X, przez pozwanego, do dnia Y”. Warto dopisać także: „Powód żąda zasądzenia od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych oraz wydania wyroku zaocznego w przypadku nieusprawiedliwionego niestawiennictwa pozwanego”).
- Uzasadnienie (w tym miejscu musisz zwięźle określić, dlaczego żądasz eksmisji danej osoby. Wskaż, że jesteś właścicielem lokalu – na dowód możesz dołączyć odpis z księgi wieczystej nieruchomości. Podnieś, że lokator zajmuje nieruchomość nielegalnie, bądź nie wywiązuje się z umowy najmu – np. nie płaci czynszu, niszczy lokal, zakłóca nieustannie spokój w budynku.)
- Podpis powoda
- Wymienienie załączników (jeśli do pozwu dołączasz dowody potwierdzające Twoje stanowisko. Dowodami mogą być umowa najmu zawarta z niechcianym lokatorem, odpis z księgi wieczystej potwierdzający Twoje prawo własności do lokalu, pisma wysyłane do lokatora o opuszczenie nieruchomości, a nawet zeznania świadków. W tym ostatnim przypadku wskaż w pozwie, że wnioskujesz o powołanie danego świadka celem stwierdzenia określonych okoliczności ważnych dla sprawy np. stwierdzenia niepoprawnego zachowania lokatora będącego uzasadnieniem żądania eksmisji).
Opłata za pozew o eksmisję
Pozew musisz złożyć w 2 egzemplarzach, pismo powinno zostać opłacone (w kasie sądu lub przelewem na rachunek bankowy sądu). Pozew o eksmisję kosztuje 5% wartości przedmiotu sporu, zatem jeśli jako wartość wskazałeś np. kwotę 300 zł, to pozew będziesz musiał opłacić kwotą w wysokości 15 zł. Oczywiście jeśli nie stać Cię na opłacenie pozwu, dołączasz do niego wniosek o zwolnienie od kosztów sądowych – dołączasz do niego formularz o aktualnym stanie majątkowym i osiąganych dochodach (formularz możesz pobrać w każdym sądzie za darmo, także z internetowych stron sądów powszechnych).
Uwaga!
Jeśli chcesz szybko i poprawnie przygotować Pozew o eksmisję przejdź do formularza »
Podstawa prawna:
[Kodeks cywilny (Dz.U. z 2014 r. Nr 121 j.t.)]
[Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. z 2014 r. Nr 101 j.t.)]
[art. 13 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2014 r. Nr 150 j.t.)]
