Spis treści
28 czerwca 2015 r. – ważna data
Już od końca czerwca każdy kto planuje budowę swojego własnego domu, będzie miał ułatwione zadanie. Dzięki zmianom w przepisach prawa budowlanego, nie będzie do tego potrzebne żadne stosowne pozwolenie. Celem wprowadzanej nowelizacji jest oczywiście przyspieszenie i maksymalne uproszczenie procedury budowlanej. Zaznaczmy jednak, że urzędnicy będą musieli być zawiadomieni o budowie nowej nieruchomości – pozwolenie na budowę będzie jednak zbędne.
Od 28 czerwca b.r. katalog obiektów budowlanych, które nie potrzebują pozwolenia na budowę, lecz wyłącznie zgłoszenia do właściwego urzędu, zostaje rozszerzony. Zgłoszenie budowy obejmie zatem: – wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
- wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, w tym garaże, altany oraz przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 m2 (maksymalnie dwa obiekty na każde 500 m2 powierzchni działki);
- wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 35 m2 (maksymalnie jeden obiekt na każde 500 m2 powierzchni działki);
- wolno stojące parterowe budynki stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2;
- wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowane na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe (maksymalnie dwa obiekty na każde 1000 m2 powierzchni działki);
- sieci elektroenergetyczne obejmujące napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV, sieci wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne oraz telekomunikacyjne.
Dodatkowe zmiany
To jednak nie jedyna nowość, jaka czeka nas w prawie budowlanym. Nowelizacja zmierza bowiem w kierunku maksymalnego uproszczenia całego procesu stawiania nowych obiektów budowlanych. Co zatem pojawi się w nowych przepisach?
- wprowadzenie obowiązku określenia przez projektanta w projekcie budowlanym obszaru oddziaływania obiektu;
- zniesienie obowiązku załączania do projektu budowlanego oświadczeń właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu oraz o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz oświadczenia właściwego zarządcy drogi o możliwości dostępu do drogi publicznej (z wyjątkiem dróg wojewódzkich i krajowych);
- wprowadzenie możliwości przeniesienia na inną osobę, w drodze decyzji administracyjnej, uprawnień i obowiązków wynikających ze zgłoszenia, od którego organ nie wniósł sprzeciwu;
- rozszerzenie katalogu sytuacji zaistnienia samowoli budowlanej o przypadek budowy ww. budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych oraz sieci, bez wymaganego zgłoszenia bądź pomimo wniesienia od niego sprzeciwu.
Przepisy przejściowe
Ostatnią, ale równie ważną kwestią są przepisy przejściowe – odnoszące się do prac budowlanych rozpoczętych przed 28 czerwca 2015 r. W takich przypadkach stosuje się przepisy dotychczasowe. Do spraw o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, oraz przebudowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków, na wniosek inwestora, złożony najpóźniej w terminie 30 dni od dnia wejścia w życie ustawy, znajdą zastosowanie nowe przepisy.
