Obawy te są nieuzasadnione, nic nie stoi na przeszkodzie, by stać się właścicielem takiego mieszkania. Może dokonać tego osoba, która sama będzie zmuszona, by sfinansować taki zakup posiłkując się kredytem hipotecznym. W obecnych czasach bardzo duża liczba oferowanych nieruchomości na sprzedaż pochodzi od osób, które zaciągały kredyt na zakup swoich czterech kątów. Niewielu było stać na to, by wyłożyć całą wymaganą kwotę z własnych środków. Dlatego przeglądając oferty mieszkań dostępnych na rynku wtórnym zawsze napotka się na takie przypadki. W żadnym wypadku nie należy ich odrzucać, lecz wnikliwie przyjrzeć się każdej ofercie mieszkania na sprzedaż, która wydaje się być interesująca.Długie poszukiwania upragnionego mieszkania, poprzedzone wnikliwą lekturą różnego rodzaju ogłoszeń w gazetach, nieruchomości online w Internecie czy też ofert pośrednika nieruchomości, owocują zazwyczaj wyborem konkretnego lokalu. Gdy okazuje się, że jest on obciążony hipoteką, należy postępować według określonego schematu. Należy dokładnie sprawdzić stan prawny lokalu, czy w księdze wieczystej nie są wpisane dodatkowe roszczenia innych wierzycieli oprócz banku, który udzielił kredytu. Wnikliwe przyjrzenie się takiej ofercie jest warunkiem koniecznym. Nie można wierzyć we wszystko co mówi sprzedający, należy samodzielnie sprawdzić każdy szczegół. Najlepiej skorzystać z pomocy profesjonalnej agencji nieruchomości, która wyręczy kupującego we wszystkich elementach takiej transakcji, zapewniając tym samym wysoki poziom jej bezpieczeństwa. Pierwszą czynnością powinno być podpisanie notarialnej umowy przedwstępnej. Jest ona niezbędna, gdy kupujący sam będzie musiał skorzystać z kredytu. Oprócz niej, bank kupującego będzie chciał zobaczyć zaświadczenie wydane przez bank, który ustanowił hipotekę, w którym określona zostanie aktualna wysokość zadłużenia, a także jego oświadczenie o zgodzie na niezwłoczne wykreślenie hipoteki, gdy tylko otrzyma wymaganą kwotę. W ostatecznym akcie kupna/sprzedaży musi znaleźć się zapis o podzieleniu kwoty nabycia danego lokalu na dwie części. Jedna trafia do banku, który kredytował zakup tej nieruchomości, pozostała różnica wędruje do sprzedającego. Dopiero w momencie spłaty starego zadłużenia będzie możliwe wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Ta sama procedura ma miejsce gdy są sprzedawane domy, na których również ustanowiona jest hipoteka.
Zakup mieszkania obciążonego hipoteką, nawet wtedy nowy nabywca też musi zaciągnąć kredyt, nie jest wcale tak trudny do zrealizowania. W obecnej chwili jest to dość często stosowana praktyka. Wystarczy spojrzeć na oferty nieruchomości, których spora część obciążona jest hipoteką. Należy tylko rzetelnie podejść do wszystkich formalności, które są z tym związane, by transakcja zakończyła się powodzeniem.
