Kiedy organ administracji wydaje nakaz rozbiórki obiektu budowlanego?
Na mocy art. 48 ustawy – Prawo budowlane, właściwy organ nakazuje – w drodze decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego, lub jego części, będącego w budowie albo wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę. Nie dotyczy to przypadku, w którym budowa:
1) jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności:
a) ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo
b) ustaleniami ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2) nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem
– wówczas właściwy organ wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych.
Wskazane powyżej wyjątki, stanowią przesłanki legalizacji samowoli budowlanej. Organ administracji publicznej nie może wydać nakazu rozbiórki w przypadku, gdy wykonane roboty budowlane nie wymagały ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia. W związku z powyższym, np. zamontowanie urządzeń klimatyzacyjnych nie wymaga ani pozwolenia ani zgłoszenia do odpowiedniego organu budowlanego, a zatem nie może być przedmiotem postępowania organów nadzoru budowlanego. (zob. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego – Ośrodek zamiejscowy w Łodzi z dnia 21 marca 2003 r., sygn.. akt II SA/Łd 1670/99).
Decyzja o nakazie rozbiórki obiektu budowlanego
Decyzję o nakazie rozbiórki wydaje powiatowy lub wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego. W decyzji o nakazie rozbiórki powinno być zawarte precyzyjne określenie obiektu budowlanego wraz z terenem, który ma zostać uporządkowany. Na mocy art. 67 ustawy – Prawo budowlane, decyzja powinna również określać terminy przystąpienia do tych robót i ich zakończenia.
