Na początku należy podkreślić, że wspomniane uproszczenie i skrócenie procedury budowlanej przez zniesienie wymogu uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę – odnosi się do budowy i przebudowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Ustawa ogranicza również katalog obiektów budowlanych, które wymagać będą wydania pozwolenia na użytkowanie.
Zgłoszenie zamiast pozwolenia na budowę
Przepisy nowelizujące rozszerzają listę obiektów budowlanych, których budowa wymagać będzie jedynie zgłoszenia, a nie, tak jak do tej pory – przejścia przez całą żmudną procedurę i uzyskania pozwolenia na budowę. Na mocy nowych przepisów, zgłoszeniu podlegać będą w szczególności:
- wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane,
- wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, w tym garaże, altany oraz przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki,
- wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jeden na każde 500 m2 powierzchni działki,
- wolno stojące parterowe budynki stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2,
Uwaga!
Jeśli chcesz szybko i poprawnie przygotować Zgłoszenie budowy – robót budowlanych
przejdź do formularza »
Zgodnie z podpisaną przez Prezydenta nowelizacją ustawy, do zgłoszenia budowy:
- wolno stojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z obszarem oddziaływania mieszczącym się w całości na działce, na której został zaprojektowany,
- wolno stojącego parterowego budynku stacji transformatorowej i kontenerowej stacji transformatorowej o powierzchni zabudowy do 35 m2 oraz sieci elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV, sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych oraz telekomunikacyjnych
trzeba będzie dołączyć m. in. 4 egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi.
Ponadto, do najważniejszych zmian mających na celu uproszczenie i skrócenie procedury budowlanej należy również zniesienie obowiązku załączania do projektu budowlanego oświadczeń właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu oraz o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz oświadczenia właściwego zarządcy drogi o możliwości dostępu do drogi publicznej. Należy bowiem wskazać, że zgodnie z nowelizacją ustawy, weryfikacja spełnienia przez budynek warunków określonych w ustawie – Prawo budowlane w zakresie podłączenia do mediów będzie dokonywana na etapie oddawania inwestycji do użytkowania.
Na koniec warto dodać, że nowelizacja ustawy wprowadza również zniesienie obowiązku zgłoszenia zamierzonego terminu rozpoczęcia robót budowlanych. Wprowadzono także ograniczenie zasady, zgodnie z którą roboty budowlane można rozpocząć na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Projekt nakłada także na właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej obowiązek sprawdzenia pod względem formalnym złożonych wniosków o pozwolenie na budowę w wyznaczonym terminie.
Uwaga!
Jeśli chcesz szybko i poprawnie przygotować Pozwolenie na budowę – rozbiórkę
przejdź do formularza »
Ustawa wejdzie w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem art. 1 pkt 34, który wejdzie w życie w dniu 1 stycznia 2016 r.
Podstawa prawna:
ustawa z dnia 20 lutego 2015 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw
