Program „Mieszkanie dla Młodych” zastąpił tzw. „Rodzinę na swoim”. Rząd zauważył, że nie spełniał on oczekiwań Polaków, zwłaszcza, że skutkiem kryzysu jest mniejsza liczba narodzin, a także zawieranych związków małżeńskich. Wielu młodych ludzi nie decyduje się na dzieci, a także na utrzymywanie stałych związków, przez co nie każdy mógł skorzystać z programu „Rodzina na swoim”. Z racji jego nieefektywności, rząd postanowił stworzyć nowy i bardziej dostosowany do obecnych realiów życia program pomagający w uzyskaniu własnego mieszkania i stopniowe uniezależnianie się od rodziców.
Zasadniczym kryterium pozwalającym na skorzystanie z programu „Mieszkanie dla młodych” jest wiek. Małżeństwa i single, którzy nie ukończyli 35 lat i chcą zakupić swoje pierwsze mieszkanie. Pamiętajmy jednak, że powyższy program ma wejść w życie dopiero w połowie 2013 r. (pojawiają się także informacje o początku 2014 r.). Zasadniczo program polega na jednorazowej dopłacie w formie tzw. jednorazowego bonusu, stanowiącego wkład własny kredytobiorcy. Single i małżeństwa bezdzietne mogą liczyć na dopłatę w wysokości 10% wartości mieszkania, małżeństwa z dziećmi są w o wiele lepszej sytuacji, ponieważ dopłata przewidziana dla nich to 15% wartości nieruchomości. Dodatkowo powiększenie rodziny o trzecie lub kolejne dziecko w ciągu 5 lat od chwili skorzystania z programu oznacza dołożenie przez Państwo dalszych 5% wartości mieszkania.
Oprócz oczywistych korzyści program „Mieszkanie dla Młodych” ma też swoje ograniczenia i mankamenty. Podobnie jak w poprzednim programie, dysponowanie otrzymanymi lokalami już po otrzymaniu dofinansowania będzie mocno ograniczone. W ciągu 5 lat od zakupu nieruchomości małżeństwa lub single nie będą miały prawa do wynajęcia lub użyczenia mieszkania innej osobie. Dla przypomnienia – kończący się program „Rodzina na swoim” przewidywał dłuższy, bo aż 8 – letni okres ograniczający.
Pamiętajmy, że powyższe ograniczenia nie dotyczą tylko zakazu wynajmu czy użyczenia lokalu innej osobie w danym okresie czasu. Korzystający z programu młodzi ludzie nie mogą w ciągu 5 lat dokonać zbycia prawa własności lub współwłasności tego lokalu, dokonać zmiany sposobu jego użytkowania w sposób uniemożliwiający zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych, uzyskać prawa własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do takiego lokalu – z wyłączeniem uzyskania tych praw w drodze spadku lub w związku z zawarciem małżeństwa.
Złamanie powyższych ograniczeń powoduje powstanie obowiązku informacyjnego po stornie nabywcy mieszkania. Musi on w ciągu 30 dni od zakupu nieruchomości powiadomić o tym Bank Gospodarstwa Krajowego. Dodatkowo w terminie 60 dni musi on wpłacić na rachunek Funduszu Dopłat środki uzyskane z tytułu finansowego wsparcia. W innym wypadku będzie zmuszony do zwrotu kwoty udzielonego wsparcia w ustalonej części dodatkowo wraz z odsetkami ustawowymi. Ustawodawca przewidział jednak wyjątek od powyższych ograniczeń – jeżeli korzystający z programu młody człowiek nie będzie w stanie spłacać rat zaciągniętego kredytu, to może on wynająć pokój w danym mieszkaniu, tak aby miał pieniądze potrzebne na spłatę zaciągniętego zobowiązania. Widać zatem, że ustawodawca zakazuje co prawda najmu nieruchomości, aczkolwiek podnajem części nieruchomości jest już w uzasadnionych przypadkach możliwy.
Na zakończenie pamiętajmy, że obowiązek zwrotu dopłaty nie będzie miał zastosowania, jeżeli nabywca sprzeda lokal po upływie 3 lat od dnia uzyskania jego prawa własności, a środki pieniężne uzyskane ze sprzedaży przeznaczy w terminie następnych 2 lat na zakup innego mieszkania na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych.
