W myśl regulacji zawartych w dodanym do ustawy – Prawo budowlane art. 5² ust. 1 pkt 3, osoba sporządzająca świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową zobowiązana jest zawrzeć umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku ze sporządzaniem świadectwa charakterystyki energetycznej. Jednocześnie w art. 5² ust. 2 tej ustawy została zawarta delegacja ustawowa dla ministra właściwego do spraw instytucji finansowych do wydania aktu wykonawczego. Zgodnie z tym przepisem minister właściwy do spraw instytucji finansowych, w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej, po zasięgnięciu opinii Polskiej Izby Ubezpieczeń ma określić – w drodze rozporządzenia – szczegółowy zakres ubezpieczenia obowiązkowego, termin powstania obowiązku ubezpieczenia oraz minimalną sumę gwarancyjną, biorąc w szczególności pod uwagę zakres zadań realizowanych przez osobę sporządzającą świadectwo charakterystyki energetycznej.
Przepisy rozporządzenia określają szczegółowy zakres obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej osoby sporządzającej świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową za szkody wyrządzone w związku ze sporządzaniem świadectwa charakterystyki energetycznej, termin powstania obowiązku ubezpieczenia oraz minimalną sumę gwarancyjną tego ubezpieczenia. Przepisy art. 5 ust. 3 zmienionej ustawy – Prawo budowlane stanowią, iż dla budynku oddawanego do użytkowania oraz dla budynku, lokalu mieszkalnego, a także części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, w przypadkach, o których mowa w ustawie – należy dokonać oceny charakterystyki energetycznej w formie świadectwa charakterystyki energetycznej zawierającego określenie wielkości energii w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku, a także wskazanie możliwych do realizacji robót budowlanych, mogących poprawić pod względem opłacalności ich charakterystykę energetyczną. Świadectwo charakterystyki energetycznej ważne jest 10 lat.
W art. 2 projektu określono zakres ubezpieczenia OC. Zgodnie z tą regulacją ubezpieczeniem OC jest objęta odpowiedzialność cywilna osoby sporządzającej świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową za szkody wyrządzone w następstwie działania lub zaniechania ubezpieczonego, w okresie trwania ochrony ubezpieczeniowej, w związku ze sporządzaniem świadectwa charakterystyki energetycznej. Należy jednak podkreślić, iż ubezpieczenie OC nie obejmuje szkód, które polegają na uszkodzeniu, zniszczeniu lub utracie rzeczy, wyrządzonych przez ubezpieczonego małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu, rodzeństwu, a także powinowatemu w
tej samej linii lub stopniu, osobie pozostającej w stosunku przysposobienia oraz jej małżonkowi, jak również osobie, z którą ubezpieczony pozostaje we wspólnym pożyciu. OC nie obejmuje także szkód wyrządzonych przez ubezpieczonego po utracie uprawnień do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową oraz polegających na zapłacie kar umownych lub powstałych wskutek działań wojennych, rozruchów i zamieszek, a także aktów terroru.
Obowiązek ubezpieczenia będzie powstawał nie później niż w dniu poprzedzającym dzień rozpoczęcia wykonywania czynności związanych ze sporządzaniem świadectwa charakterystyki energetycznej. Minimalna suma gwarancyjna ubezpieczenia OC będzie wynosiła równowartość w złotych 25.000 euro w odniesieniu do jednego zdarzenia, którego skutki są objęte umową ubezpieczenia OC. Na podstawie sugestii resortu infrastruktury, wysokość minimalnej sumy gwarancyjnej została określona w oparciu o wysokość minimalnej sumy gwarancyjnej właściwej dla obowiązkowego ubezpieczenia OC rzeczoznawców majątkowych. Co do zasady, działalność obu grup podmiotów skupia się na sporządzaniu opracowań i ekspertyz dotyczących rynku nieruchomości.
Przepisy projektu rozporządzenia powinny wejść w życie z dniem 31 grudnia 2009 r. Wynika to z faktu, iż przepis art. 5² ust. 1 pkt 3 nakłada obowiązek zawarcia umowy ubezpieczenia OC na osoby sporządzające świadectwa charakterystyki energetycznej, wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia ustawy o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami, tj. z dniem 31 grudnia 2009 roku.
