Spis treści
Sprzedaż mieszkania
Jakakolwiek umowa dotycząca nieruchomości wiążąca się z przeniesieniem prawa jej własności wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Dotyczy to więc kupna, sprzedaży, a także darowizny nieruchomości. Wizyta u notariusza będzie konieczna także przy ustanawianiu pełnomocnika do sprzedaży domu, działki czy lokalu mieszkalnego. Udzielenie pełnomocnictwa w zwykłej formie pisemnej czy ustnej będzie w takim przypadku niewystarczające do sprzedaży nieruchomości przez pełnomocnika, choć jeśli dojdzie już do transakcji nie znaczy to, że jest ona bezwzględnie nieważna.
Brak pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego nie przekreśla dokonanej już sprzedaży nieruchomości. Właściciel sprzedanego mienia musi jednak potwierdzić całą transakcję – dokonaną pomiędzy wyznaczonym, a źle umocowanym pełnomocnikiem, a nabywcą nieruchomości. Jeśli tego nie zrobi, sprzedaż jest uważana za nieważną. Takie potwierdzenie najlepiej sporządzić na piśmie, a następnie wręczyć pełnomocnikowi i nowemu właścicielowi nieruchomości. Pamiętaj, że nabywca nieruchomości może wyznaczyć osobie, w której imieniu umowa została zawarta, odpowiedni termin do potwierdzenia umowy. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu staje się wolna. W braku potwierdzenia ten, kto zawarł umowę w cudzym imieniu, obowiązany jest do zwrotu tego, co otrzymał od drugiej strony w wykonaniu umowy, oraz do naprawienia szkody, którą druga strona poniosła przez to, że zawarła umowę nie wiedząc o braku umocowania lub o przekroczeniu jego zakresu.
Uwaga!
Jeśli chcesz szybko i poprawnie przygotować Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości przejdź do formularza »
Koszty pełnomocnictwa
Jak widzisz, ustanowienie pełnomocnika do sprzedaży nieruchomości wymaga wizyty u notariusza, a co za tym idzie poniesienia pewnych kosztów. Notariusz za sporządzenie aktu notarialnego pełnomocnictwa pobierze wynagrodzenie w maksymalnej wysokości 30 zł + 23% VAT, a jeżeli pełnomocnictwo będzie zawierać umocowanie do kilku różnych czynności 100 zł + 23% VAT. Oprócz tego zapłacimy za każdy wydany wypis pełnomocnictwa – oryginał pełnomocnictwa z Twoim podpisem i podpisem notariusza, tak jak każdy akt notarialny zostaje w kancelarii notarialnej, a osobom uprawnionym wydawane są tylko wypisy tego pełnomocnictwa. Za wydanie wypisu pełnomocnictwa notariusz pobierze od nas opłatę w wysokości 6 zł + 23% VAT za każdą stronę wypisu. Wypis takiego pełnomocnictwa przesyłamy pełnomocnikowi, a on okazuje go notariuszowi, który sporządza umowę. Wypis jest podstawą do uznania, że pełnomocnik działa w naszym interesie, a wraz z wypisem aktu notarialnego umowy jest również podstawą dla sądu wydziału ksiąg wieczystych dokonania wpisów w księdze wieczystej.
Nie jest to jednak jedyna opłata, którą musisz uiścić od sporządzonego pełnomocnictwa, nie wolno bowiem zapominać o opłacie skarbowej. Wnosi się ją wyłącznie gotówką w kasie organu podatkowego lub bezgotówkowo na rachunek tego organu – jest nim wójt, burmistrz, prezydent miasta właściwy według miejsca zawierania umowa w formie aktu notarialnego. Opłata skarbowa od pełnomocnictwa wynosi obecnie 17 zł, a dowód jej opłacenia należy dopiąć do pełnomocnictwa, które przedstawiamy notariuszowi.
Zakres pełnomocnictwa
Tworząc umocowanie do sprzedaży nieruchomości, pamiętaj o dokładnym określeniu treści pełnomocnictwa. Zbyt ogólne pozwala pełnomocnikowi na nieograniczone możliwości transakcji, co w praktyce może przyczynić się do Twojej szkody. Im dokładniejsza treść pełnomocnictwa, tym większe bezpieczeństwo dla Ciebie. W tym jednak pomoże Ci notariusz.
