Przebudowa
Zgodnie z prawem budowlanym przebudowa to wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, takich jak kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość domu lub liczba kondygnacji. Zmiana tych charakterystycznych parametrów to już bowiem budowa. Przebudową jest więc np. wykucie dodatkowych okien i drzwi, dobudowanie dodatkowego piętra, przebudowa ścian nośnych. W przypadku przebudowy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę, na takich samych warunkach jak przy budowie domu. Należy więc wystąpić do właściwego starosty bądź prezydenta miasta o wydanie takiego pozwolenia. Także i w tym przypadku trzeba złożyć 4 projekty budowlane, decyzję o warunkach zabudowy (lub wypis z planu zagospodarowania przestrzennego) i oświadczenie o posiadaniu prawa do nieruchomości. Konieczne jest również zatrudnienie kierownika budowy. Dopiero po uzyskaniu takiego pozwolenia można zacząć właściwą przebudowę.Remont
Remontem jest z kolei wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych, niż użyto w stanie pierwotnym. Remont to np. wymiana okien lub drzwi na nowe, wymiana dachówek ze starych na nowe, budowa lub wyburzenie ścianki działowej. Do wykonania remontu nie jest konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę. Takie pozwolenie należy uzyskać jedynie w przypadku, gdy remont dotyczy obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Remont trzeba zgłosić do starostwa powiatowego lub urzędu miasta w terminie 30 dni przed rozpoczęciem prac. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania remontu oraz termin jego rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć również oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie. W razie konieczności odpowiedni organ zwraca się o uzupełnienie zgłoszenia. Jeżeli w terminie 30 dni, od dnia doręczenia zgłoszenia, właściwy organ nie wniesie sprzeciwu można przystąpić do wykonywania tych prac. Należy to jednak zrobić nie później, niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia. Warto wiedzieć, że nie jest remontem bieżąca konserwacja, czyli wykonywanie prac, które mają zachować dom, czy mieszkanie w stanie niepogorszonym, jak np. malowanie wnętrza czy położenie paneli. Bieżąca konserwacja nie wymaga żadnego zgłoszenia. Ponieważ brak jest ścisłego rozróżnienia remontu od konserwacji, w razie wątpliwości zawsze warto zapytać o opinię we właściwym starostwie powiatowym lub urzędzie miasta.
