Spis treści
Pełnomocnictwo
Pełnomocnictwo jest instytucją uregulowaną w przepisach Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nimi, pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej czynności. Pamiętaj jednak, że jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie. Taka sytuacja będzie miała miejsce właśnie przy sprzedaży nieruchomości.
Jakakolwiek umowa dotycząca nieruchomości wiążąca się z przeniesieniem prawa jej własności wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Dotyczy to więc kupna, sprzedaży czy darowizny nieruchomości. Wizyta u notariusza będzie konieczna także przy ustanawianiu pełnomocnika do sprzedaży domu, działki czy lokalu mieszkalnego. Udzielenie pełnomocnictwa w zwykłej formie pisemnej czy ustnej będzie w takim przypadku niewystarczające do sprzedaży nieruchomości przez pełnomocnika, choć jeśli dojdzie już do transakcji nie znaczy to, że jest ona bezwzględnie nieważna.
Uwaga!
Jeśli chcesz szybko i poprawnie przygotować Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości przejdź do formularza »
Brak pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego nie przekreśla dokonanej już sprzedaży nieruchomości. Właściciel sprzedanego mienia musi jednak potwierdzić całą transakcję – dokonaną pomiędzy wyznaczonym, a źle umocowanym pełnomocnikiem, a nabywcą nieruchomości. Jeśli tego nie zrobi, sprzedaż jest uważana za nieważną. Takie potwierdzenie najlepiej sporządzić na piśmie, a następnie wręczyć pełnomocnikowi i nowemu właścicielowi nieruchomości. Pamiętaj, że nabywca nieruchomości może wyznaczyć osobie, w której imieniu umowa została zawarta, odpowiedni termin do potwierdzenia umowy. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu staje się wolna. W braku potwierdzenia ten, kto zawarł umowę w cudzym imieniu, obowiązany jest do zwrotu tego, co otrzymał od drugiej strony w wykonaniu umowy, oraz do naprawienia szkody, którą druga strona poniosła przez to, że zawarła umowę nie wiedząc o braku umocowania lub o przekroczeniu jego zakresu.
Koszty pełnomocnictwa
Jak widzisz, ustanowienie pełnomocnika do sprzedaży nieruchomości wymaga wizyty u notariusza, a co za tym idzie poniesienia pewnych kosztów. Notariusz za sporządzenie aktu notarialnego pełnomocnictwa pobierze wynagrodzenie w maksymalnej wysokości 30 zł + 23% VAT, a jeżeli pełnomocnictwo będzie zawierać umocowanie do kilku różnych czynności 100 zł + 23% VAT. Oprócz tego zapłacimy za każdy wydany wypis pełnomocnictwa – oryginał pełnomocnictwa z Twoim podpisem i podpisem notariusza, tak jak każdy akt notarialny zostaje w kancelarii notarialnej, a osobom uprawnionym wydawane są tylko wypisy tego pełnomocnictwa. Za wydanie wypisu pełnomocnictwa notariusz pobierze od nas opłatę w wysokości 6 zł + 23% VAT za każdą stronę wypisu. Wypis takiego pełnomocnictwa przesyłamy pełnomocnikowi, a on okazuje go notariuszowi, który sporządza umowę. Wypis jest podstawą do uznania, że pełnomocnik działa w naszym interesie, a wraz z wypisem aktu notarialnego umowy jest również podstawą dla sądu wydziału ksiąg wieczystych dokonania wpisów w księdze wieczystej.
Nie jest to jednak jedyna opłata, którą musisz uiścić od sporządzonego pełnomocnictwa, nie wolno bowiem zapominać o opłacie skarbowej. Wnosi się ją wyłącznie gotówką w kasie organu podatkowego lub bezgotówkowo na rachunek tego organu – jest nim wójt, burmistrz, prezydent miasta właściwy według miejsca zawierania umowa w formie aktu notarialnego. Opłata skarbowa od pełnomocnictwa wynosi obecnie 17 zł, a dowód jej opłacenia należy dopiąć do pełnomocnictwa, które przedstawiamy notariuszowi.
Co zabrać ze sobą do notariusza?
Musisz wziąć ze sobą dowód osobisty oraz dane osoby, której chcemy udzielić pełnomocnictwa (imię i nazwisko, imiona rodziców, adres zameldowania, PESEL, numer dowodu osobistego). Dane te umieszczone w pełnomocnictwie umożliwią właściwą identyfikację pełnomocnika.
Zakres pełnomocnictwa
Tworząc umocowanie do sprzedaży nieruchomości, pamiętaj o dokładnym określeniu treści pełnomocnictwa. Zbyt ogólne pozwala pełnomocnikowi na nieograniczone możliwości transakcji, co w praktyce może przyczynić się do Twojej szkody. Im dokładniejsza treść pełnomocnictwa, tym większe bezpieczeństwo dla Ciebie. W tym jednak pomoże Ci notariusz.
Uwaga!
Jeśli chcesz szybko i poprawnie przygotować Odwołanie pełnomocnictwa przejdź do formularza »
Odwołanie pełnomocnictwa
Zasadniczo umocowanie do sprzedaży nieruchomości przestaje istnieć wraz z momentem sfinalizowania całej transakcji. Nie oznacza to jednak, że wcześniej nie możesz pełnomocnictwa odwołać. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, pełnomocnictwo może być w każdym czasie odwołane, chyba że mocodawca zrzekł się odwołania pełnomocnictwa z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Umocowanie wygasa ze śmiercią mocodawcy lub pełnomocnika, chyba że w pełnomocnictwie inaczej zastrzeżono z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa.
