Wysokość taksy notarialnej

Wysokości stawki taksy notarialnej uzależniona od przedmiotu czynności notarialnej

W przypadku czynności, których przedmiotem jest dokonanie np. sporządzenia umowy zamiany, dział majątku, losowanie nagród – podstawą określenia maksymalnej stawki jest odpowiednio: najwyższa wartość zamienianego przedmiotu umowy, ogólna wartość majątku podlegającego działowi oraz wartość wylosowanych nagród. Jak sama nazwa wskazuje, w ten sposób określa się maksymalną stawkę taksy notarialnej jaką notariusz może pobrać za dokonanie określonej czynności. Dokładny sposób obliczania stawki notarialnej został określony w artykule: „Jak obliczyć maksymalną stawkę notarialną?”.

Warto potargować się z notariuszem. Z uwagi na to, że przy dokonywaniu czynności przed notariuszem nie obowiązuje żadna rejonizacja – można wykonać telefon do kilku notariuszy i zapytać wprost o proponowaną stawkę za wykonanie usługi polegającej np. na sporządzeniu umowy zamiany i wybrać najkorzystniejszą.

Maksymalna stawka taksy notarialnej określona kwotowo

Rozporządzenie oprócz sposobu obliczania maksymalnej stawki taksy notarialnej wyróżnia także maksymalne stawki taksy notarialnej wyrażone kwotowo.

Tak też, maksymalna stawka wynosi za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

• umowę zbycia nieruchomości, jeżeli w związku z tą umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników albo renty strukturalnej współfinansowanej ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej – 600 zł;
• umowę majątkową małżeńską – 400 zł;
• testament – 50 zł;
• testament zawierający zapis zwykły, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku – 150 zł;
• testament zawierający zapis windykacyjny – 200 zł;
• odwołanie testamentu – 30 zł;
• zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić – 60 zł;
• zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego – 80 zł;
• pełnomocnictwo – do dokonania jednej czynności 30 zł, natomiast przy czynnościach zawierających umocowanie do dokonania więcej niż jednej czynności – 100 zł;
• oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku – 50 zł.

Rozporządzenie określa, ze maksymalna stawka wynosi:

1) za sporządzenie protokołu zgromadzenia wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub walnego zgromadzenia spółdzielni – 750 zł;
2) za sporządzenie protokołu walnego zgromadzenia akcjonariuszy – 1.100 zł;
3) za sporządzenie protokołu zgromadzenia wspólników innej spółki niż wymienione w pkt 1 i 2 albo protokołu posiedzenia zarządu, rady nadzorczej lub komisji rewizyjnej spółki prawa handlowego – 500 zł;
4) za sporządzenie protokołu zebrania wspólnoty mieszkaniowej – 300 zł;
5) za sporządzenie protokołu zawierającego oświadczenie towarzystwa funduszy inwestycyjnych o zmianie statutu funduszu inwestycyjnego – 1.000 zł.

Należy jednak pamiętać, że za sporządzenie protokołu dokumentującego podwyższenie kapitału zakładowego spółki jako maksymalną stawkę przyjmuje się stawkę uzależnioną od wartości, tj.:

• do 3.000 zł – 100 zł;
• powyżej 3.000 zł do 10.000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3.000 zł;
• powyżej 10.000 zł do 30.000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
• powyżej 30.000 zł do 60.000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
• powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1.010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
• powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4.770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
• powyżej 2.000.000 zł – 6.770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7.500 zł. – przy czym podstawą określenia maksymalnej stawki jest różnica pomiędzy wysokością podwyższonego kapitału zakładowego a wysokością dotychczasowego kapitału zakładowego.

Maksymalna stawka wynosi:

• za sporządzenie protokołu niedojścia do skutku licytacji, przetargu lub losowania nagród – 100 zł;
• za sporządzenie protokołu przyjęcia dokumentu na przechowanie – 50 zł, a za przechowanie dokumentu, od każdego dokumentu, za każdy rozpoczęty miesiąc – 20 zł;
• za sporządzenie innego protokołu – 200 zł.

Za sporządzenie aktu poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego, uzupełniającego aktu poświadczenia dziedziczenia w zakresie spadkobierców dziedziczących gospodarstwo rolne maksymalna stawka wynosi 50 zł. Natomiast za sporządzenie aktu poświadczenia dziedziczenia testamentowego z zapisem windykacyjnym maksymalna stawka wynosi 100 zł. Z kolei za sporządzenie protokołu dziedziczenia maksymalna stawka wynosi 100 zł. Rozporządzenie określa, również że za sporządzenie protokołu otwarcia i ogłoszenia testamentu maksymalna stawka wynosi 50 zł a za sporządzenie zaświadczenia o powołaniu wykonawcy testamentu maksymalna stawka wynosi 30 zł.

W przypadku, gdy za jednym aktem notarialnym, sporządzonym między tymi samymi osobami, objęto kilka czynności dotyczących tego samego przedmiotu i pozostających ze sobą w takim stosunku, że jedna z tych czynności ma charakter czynności głównej, a inne mają charakter czynności ubocznych i nie mogą istnieć bez czynności głównej – za sporządzenie tego aktu notarialnego stosuje się maksymalną stawkę przewidzianą dla czynności głównej. W razie gdy poszczególne czynności między tymi samymi osobami dotyczą różnych przedmiotów, wartość tych przedmiotów zlicza się, jeżeli dla dokonywanych czynności przewidziana jest ta sama maksymalna stawka. Jeżeli dla tych czynności przewidziane są różne maksymalne stawki, stosuje się je za każdą czynność z osobna. Jeżeli natomiast akt notarialny obejmuje kilka czynności różnych osób, stosuje się maksymalne stawki przewidziane za każdą czynność z osobna.

Podstawa prawna:

rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Tekst jednolity: Dz. U. 2005 r. Nr 41 poz. 399)