Nowe przepisy umożliwiają zwolnienie od VAT podatników, którzy sprzedadzą budynek lub lokal po upływie co najmniej dwóch lat od pierwszego zasiedlenia. Znowelizowana ustawa na nowo definiuje „pierwsze zasiedlenie”. Dzięki zmianom odnosi się ono teraz nie tylko do budynków mieszkalnych, ale wszystkich – także starych zmodernizowanych obiektów, których kwota przeznaczona na odnowienie nie przekroczyła 30% wartości początkowej budynku.
„Przepisy znowelizowanej ustawy o VAT z 7 listopada 2008 roku w przypadku sprzedaży nieruchomość po upływie co najmniej dwóch lat od pierwszego zasiedlenia stwarzają przedsiębiorcom alternatywę dotyczącą jej opodatkowania,” – komentuje Mec. Justyna Olejnik-Roszkowska z LSJ Kancelarii Prawnej.
„Można skorzystać ze zwolnienia z opłaty VAT lub zrezygnować z tej opcji. Jeśli sprzedający zdecyduje się na zwolnienie z VAT, dokonując transakcji sprzedaży budynku po upływie np. czterech lat od pierwszego zasiedlenia, jego obowiązkiem będzie zwrot części wcześniej odliczonego podatku VAT, co zgodne jest z dziesięcioletnim okresem obowiązku weryfikacji podatku naliczanego w przypadku sprzedaży nieruchomości. W tym przypadku należy jednak opodatkować sprzedaż nieruchomości podatkiem od czynności cywilnoprawnej, który uiszcza nabywca. W związku z tym korzystniejsze może okazać się zrezygnowanie z opcji zwolnienia z VAT. Wtedy warto pamiętać, że zarówno sprzedawca, jak i nabywca muszą być zarejestrowani jako czynni podatnicy VAT.
Ponadto, obligatoryjne dla tego rozwiązania jest przedstawienie właściwemu dla nabywcy urzędowi skarbowemu odpowiedniego oświadczenia potwierdzającego wybór opodatkowania” – dodaje Mec. Olejnik-Roszkowska.
Więcej informacji dot. Kancelarii na http://www.Isj.com.pl
Informacje o Kancelarii
LSJ Kancelaria Prawna Szczesna-Jędrych Olejnik-Roszkowska Spółka Jawna (www.lsj.com.pl) jest dynamicznie rozwijającą się firmą, której zespół posiada blisko 10-letnią praktykę w obsłudze korporacyjnej spółek polskich i zagranicznych, podmiotów Skarbu Państwa i non-profit oraz w prowadzeniu spraw sądowych. Najważniejsze branże dla jakich działa kancelaria to: medycyna i farmacja, energetyka, transport, budownictwo i nieruchomości, IT, motoryzacja. Praktyka Kancelarii koncentruje się w obszarze prawa gospodarczego i obejmuje niemal wszystkie jego dziedziny. Zakres oferowanych usług prawnych obejmuje doradztwo i obsługę korporacyjną przedsiębiorców we wszelkich dziedzinach prawa oraz obsługę konkretnych projektów (np.: due dilligence, procesy inwestycyjne). Kancelaria specjalizuje się również w prowadzeniu procesów sądowych.
