Sprawdź, kiedy otrzymasz dofinansowanie wkładu własnego w ramach pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (część I)

Regulacja prawna pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi

Stosowne regulacje prawne w zakresie zasad udzielania ze środków Funduszu Dopłat finansowego wsparcia w związku z nabyciem lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, będącego pierwszym własnym mieszkaniem, oraz zasad zwrotu ze środków budżetu państwa części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych przez osoby fizyczne w związku z budową pierwszego własnego mieszkania, zawarto w ustawie z dnia 27 września 2013 roku o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi.

Kiedy następuje dofinansowanie wkładu własnego

Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone nabywcy (a więc obojgu małżonkom, osobie samotnie wychowującej dziecko lub osobie niepozostającej w związku małżeńskim) w związku z nabyciem nowo wybudowanego mieszkania od osoby, która wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i zaciągnięciem na ten cel kredytu w instytucji kredytującej.

Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone, jeżeli nabywca:

1. złożył wniosek o dofinansowanie wkładu własnego najpóźniej do końca roku kalendarzowego, w którym ukończył 35 lat;
2. do dnia nabycia mieszkania nie był:

•  właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
• osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
• właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.

W przypadku gdy nabywcą są małżonkowie, warunek, o którym mowa w pkt. 1, dotyczy młodszego małżonka, zaś warunek, o którym mowa w pkt. 2, dotyczy obojga małżonków.

Jeżeli nabywca ubiegający się o przyznanie dofinansowania wkładu własnego jest najemcą lokalu mieszkalnego, innego niż nowo wybudowane mieszkanie, o którym mowa wyżej, lub przysługuje mu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, zobowiązuje się on do:

1. rozwiązania umowy najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego,
2. zrzeczenia się spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na rzecz spółdzielni mieszkaniowej i opróżnienia tego lokalu

• w terminie 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności nowo wybudowanego mieszkania.

Dofinansowanie wkładu własnego w odniesieniu do mieszkania

Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone w odniesieniu do mieszkania, jeżeli:

1. mieszkanie służy zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych nabywcy;
2. mieszkanie zostało po raz pierwszy zasiedlone przez nabywcę;
3. powierzchnia użytkowa mieszkania nie przekracza odpowiednio: a) 75 m² dla lokalu mieszkalnego i 100 m2 dla domu jednorodzinnego, b) 85 m² dla lokalu mieszkalnego i 110 m² dla domu jednorodzinnego – w przypadku gdy w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego nabywca wychowuje przynajmniej troje dzieci: a) małoletnich, b) bez względu na wiek, które zgodnie z odrębnymi przepisami otrzymuje zasiłek (dodatek) pielęgnacyjny lub rentę socjalną, c) do ukończenia przez nie 25. roku życia, uczące się w szkołach, zakładach kształcenia nauczycieli oraz kolegiach pracowników służb społecznych, o których mowa w przepisach o systemie oświaty, przepisach o szkolnictwie wyższym lub przepisach regulujących system oświatowy lub szkolnictwo wyższe obowiązujących w innym niż Rzeczpospolita Polska państwie oraz szkołach wyższych i wyższych seminariach duchownych, prowadzonych przez Kościół Katolicki, inne kościoły i związki wyznaniowe na podstawie przepisów o stosunku państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej oraz przepisów o stosunku państwa do innych kościołów i związków wyznaniowych;
4. cena zakupu mieszkania nie przekracza kwoty stanowiącej iloczyn współczynnika 1,1 oraz powierzchni użytkowej mieszkania i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie;
5. mieszkanie położone jest na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Dofinansowanie wkładu własnego w odniesieniu do mieszkania, które stanowi przedmiot umowy najmu

W przypadku gdy lokal mieszkalny jest użytkowany przez nabywcę w celu zaspokajania jego własnych potrzeb mieszkaniowych przed przeniesieniem na nabywcę prawa własności tego lokalu, dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone, jeżeli w okresie od pierwszego zasiedlenia, mającego miejsce po dniu 31 grudnia 2012 r., do dnia nabycia lokalu mieszkalnego jest on wynajmowany na podstawie umowy najmu zawartej przez nabywcę z osobą, która wybudowała ten lokal mieszkalny w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Dofinansowanie wkładu własnego może zostać również udzielone, jeżeli umowa najmu lokalu mieszkalnego, o której mowa wyżej, została zawarta przez:

1. jednego z małżonków przed dniem zawarcia związku małżeńskiego – w przypadku gdy nabywcą są małżonkowie;
2. byłego małżonka lub małżonka osoby samotnie wychowującej dziecko (czyli jednego z rodziców albo opiekuna prawnego, jeżeli osoba ta jest panną, kawalerem, wdową, wdowcem, rozwódką, rozwodnikiem albo osobą, w stosunku do której orzeczono separację lub osobę pozostającą w związku małżeńskim, jeżeli jej małżonek został pozbawiony praw rodzicielskich lub odbywa karę pozbawienia wolności, jeżeli ten rodzic lub opiekun samotnie wychowuje dziecko lub dzieci) – w przypadku gdy nabywcą jest osoba samotnie wychowująca dziecko lub osoba niepozostająca w związku małżeńskim.

Cena zakupu mieszkania uwzględnia kwotę wszystkich świadczeń pieniężnych dokonywanych na rzecz osoby, która wybudowała lokal mieszkalny w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, jeżeli świadczenia takie były ponoszone przez nabywcę lub osoby wskazane wyżej w pkt. 1 i 2, w okresie obowiązywania umowy najmu, w związku ze zobowiązaniem przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy.

Podstawa prawna:

Art. 1, art. 2, art. 3, art. 4, art. 5 ustawy z dnia 27 września 2013 roku o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi.